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北臺(tái)三都H1實(shí)登預(yù)售件數(shù)，僅臺(tái)北衰退

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-14

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趕上車潮？新北Q2預(yù)售交易季增1倍，臺(tái)北H1預(yù)售交易量，年減近2成6

新北三重區(qū)在2023年第二季爆出預(yù)售量能(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府近年積極祭出打炒房相關(guān)措施，也讓預(yù)售市場(chǎng)回歸自住買盤，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣三都2023年上半年預(yù)售屋交易量，新北2023年上半年合計(jì)有9517件，比2022年同期量增18.3％，桃園則有8922筆，較2022年小增2.7％，而臺(tái)北市2023年上半年共交易1452件，2022年同期則有1969件，年減幅26.3％，是三都中唯一減少的區(qū)域。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，臺(tái)北市地價(jià)高，預(yù)售單價(jià)幾乎都百萬(wàn)起跳，加上近年政策多變，購(gòu)屋成本高且風(fēng)險(xiǎn)大，買方購(gòu)屋意願(yuàn)縮減，導(dǎo)致臺(tái)北新案整體的來(lái)客和銷售狀況，均較2022年同期低調(diào)。另外，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售案?jìng)洳橘Y料顯示，2022年上半年臺(tái)北預(yù)售案共90案、5543戶；2023年同期則不到70案、量體低於4千戶，顯示2023年建商因?yàn)檎吆途皻夥啪復(fù)瓢噶磕_步，且2022年推出的新案銷售已近尾聲，市場(chǎng)選擇相對(duì)有限，也是導(dǎo)致2023年交易量趨緩的原因。

至於新北市在2023年第二季時(shí)爆出預(yù)售量能，共交易6580件，季增124％，是至少6季以來(lái)的新高紀(jì)錄，臺(tái)灣房屋三重仁義重劃區(qū)加盟店店?yáng)|李威儀指出，主要是第二季時(shí)，當(dāng)?shù)貎纱箢A(yù)售案「都廳大院」、「晴空大地」有大量交易，因開(kāi)案價(jià)格略低於周邊行情，成交單價(jià)落在5、6字頭，再加上未來(lái)二案均有公建利多加持，「都廳大院」緊鄰新北第二行政中心，「晴空大地」附近有環(huán)狀線「Y23五華國(guó)小站」與銀新未來(lái)城的建設(shè)題材，因此吸引許多自住小家庭及想長(zhǎng)期持有的置產(chǎn)型買盤卡位，連帶帶動(dòng)二重左岸、仁義及重陽(yáng)重劃區(qū)的看屋人潮。

觀察2022年Q1到今年Q2六季的交易量變化，都是從Q2明顯量縮，直到2023年Q2爆量。張旭嵐指出，2021年底中央端出《平均地權(quán)條例》修法草案，由於當(dāng)時(shí)尚未拍板，2022年初預(yù)售市場(chǎng)還算穩(wěn)定，不過(guò)Q2後房市陸續(xù)受到央行升息、部分縣市通過(guò)囤房稅、股市資金震盪等多重因素影響，短期投資客陸續(xù)退場(chǎng)，第二季預(yù)售屋交易量開(kāi)始逐季下滑。而2023年初拍板確定，新制2023年7月上路，但並不溯及既往，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)一波「最後上車潮」，加速原本就有購(gòu)屋意願(yuàn)的買方進(jìn)場(chǎng)，新北、桃園交易量都回升到4千件以上，其中三重、龜山區(qū)紛紛噴出量能。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，因應(yīng)平均地權(quán)條例上路，從上半年開(kāi)始，不少建商已陸續(xù)落實(shí)不投機(jī)炒作政策，在簽約時(shí)明訂購(gòu)入後不可轉(zhuǎn)約。而為了刺激自用族群買氣，近期也推出多種促銷手法，像是低首付、簽約送家電、送購(gòu)屋金等吸引購(gòu)屋族，不過(guò)也提醒購(gòu)屋族，需評(píng)估這些讓利方式是否符合自身需求，建案本身的條件、可負(fù)擔(dān)的預(yù)算、付款方式等，仍是優(yōu)先考量的重點(diǎn)。